成交期短怎麼辦？3招找最快審批銀行
一般建議按揭申請宜預留至少3個月時間，以確保銀行有充分時間審批及應對突發狀況。但遇上業主急售、主動減價的絕佳機會時，買家如何把握短成交期，確保按揭順利獲批？
近期鄧先生（化名）就遇到這樣的情況：參觀多個單位後，一位業主主動減價50萬元，但條件是需在簽約後一個半月內完成成交。面對如此吸引的價格，鄧先生該如何在極短時間內確保按揭審批過關？
銀行「兩週審批」承諾仍有效！
好消息是，多家銀行目前仍維持「兩星期內完成按揭審批」的服務承諾。但關鍵在於申請人必須一次性提交齊全文件，任何補交文件都可能導致嚴重延誤。
特別是以下三類申請人更需提前準備：
- 浮動收入人士（佣金佔比高）
- 現金出糧僱員
- 自僱人士
這類申請所需證明文件較多，強烈建議提前與按揭顧問或銀行職員確認清單。
審批效率銀行選擇策略
首選：大型銀行
人手充足、流程標準化，是大行能快速審批的關鍵優勢。面對短成交期個案，選擇大型銀行成功率最高。
備選：中小型銀行＋按揭中介
若鍾情某間中小行，可透過按揭中介向銀行說明緊急情況，請求加急處理。但務必同時向大行提交申請，做好雙重準備。
加速按揭審批的兩大關鍵
1. 避開按揭保險複雜流程
若申請7成以上高成數按揭，需經過按揭保險公司額外審批，時間可能延長數週。若條件允許，選擇7成或以下按揭可大幅縮短流程。
2. 預先排除驗樓延誤風險
銀行對以下物業類型極可能要求驗樓：
- 唐樓或高齡物業（通常40年以上）
- 疑似改建或劏房單位
- 結構有疑慮的物業
事前自查步驟：
- 查閱土地登記冊，確認單位與圖則相符
- 檢查有無僭建或維修命令
- 如可能，提前取得驗樓報告
緊急按揭成功案例：鄧先生的實戰策略
鄧先生在我們建議下採取以下行動：
- 選擇兩間大型銀行同時申請，確保至少一間能快速批核
- 準備完整文件包：包括3個月薪金單、稅單、銀行月結單等
- 主動提供物業資料：提前提交單位照片及查冊記錄，減少銀行疑慮
- 選擇6成按揭，避開按保審批環節
最終，其中一間銀行在10個工作天內完成審批，鄧先生順利在1.5個月成交期前獲批貸款。
重要提醒：緊急按揭的潛在風險
雖然鄧先生成功過關，但需注意：
- 緊急按揭充滿變數，銀行通常不會常規化處理
- 文件稍有瑕疵即可能失敗
- 心理壓力巨大，過程中可能寢食難安
最低安全線：成交期不宜少於1個月
即使是最緊急的交易，也應確保至少有1個月成交期，以完成必要的土地註冊處文件登記及業權查核。
總結：短成交期按揭4步自保方案
- 立即行動：簽約後24小時內提交按揭申請
- 文件齊全：按清單一次性提交所有證明
- 雙線申請：至少向兩間銀行（建議一大一小）提交申請
- 降低風險：考慮較低成數按揭，避開按保流程
把握短成交期機會的同時，務必做好風險管理。提前規劃永遠是最佳策略，避免因時間不足導致交易失敗，損失訂金與心儀物業。
