按揭進階

🌟 撤辣後置業新時代：• 全面取消15%從價印花稅• 可用自己名義購置第二物業• 毋須再借「人頭」置業• 但按揭審批成為關鍵挑戰 ⚡ 雙物業按揭兩大難關： 🔑 破解方案：先「甩按保」再申請 具體步驟： ⚠️ 重要注意事項： 按保公司審批權：• 最終是否信納自住理由由按保公司決定• 需提供合理解釋及證明 危險行為勿嘗試：❌ 使用不同按保公司申請兩物業高成數按揭❌ 不向按保公司申報物業用途變更❌ 隱瞞實際居住情況 📝 按保公司監管機制：• 定期發信查詢居住狀況• 發現不符自住條件需歸還款項• 必須誠實申報物業用途 🚫 常見誤區解答： 問：原有物業準備放賣，能否預先申請新物業高成數按揭？ 答：不能！• 必須完成原物業賣出交易• 方可申請新物業高成數按揭• 不能同時持有兩個高成數按揭物業 💎 精明業主策略： 🌟 專業建議：• 提前3-6個月規劃第二物業購置• 諮詢專業按揭顧問制定最優策略• 嚴格遵守按保公司規定 📞 計劃購置第二物業？立即聯絡我們的專家團隊，為您提供個人化按揭方案！

🌟 2025年樓市重大利好：• 全面取消辣招稅務• 投資物業按揭成數上限提升至7成• 供款與入息比率統一放寬至5成• 聯名業主毋須再「甩名」即可購置第二物業 📈 真實案例分享：何生夫婦的置業難題與解決方案 背景分析：何生與妻子聯名持有港島自住物業，計劃為即將大學畢業的兒子購置獨立單位 初始財務狀況：• 月入：10萬元• 聯名物業月供：1.5萬元• 按揭利率：3.625%• 還款期：30年 ⚡ 傳統審批方式下的困境： 審批方式 貸款額 結果 計算全數供款 約760萬元 不足購置心儀單位 💡 突破性解決方案：發現個別銀行採用較寬鬆審批標準：✅ 僅計算聯名物業「一半供款」✅ 大幅提升借款能力 🎯 方案實施效果： 審批方式 貸款額 增幅 計算全數供款 760萬元 基準 僅計一半供款 930萬元 ⬆️22% ⚠️ 重要注意事項： 🔍 共同借款人 vs 擔保人關鍵區別： 角色 債務責任 審批影響 共同借款人 無擔保上限 可僅計一半供款 擔保人 有擔保上限 需計全數供款 💎 2025年置業策略總結： 🌟

📉 去年香港多家銀行先後推出定息按揭計劃，然而這些計劃在年底前已全數悄然終止。業內人士透露，計劃申請人數始終有限，究竟背後存在哪些關鍵因素？本文為您深度剖析三大主因！ ⚡ 原因一：息差優勢急速消失• 定息按揭推出初期：利率低至3.15%-3.25%• 同期浮息按揭：封頂息率達3.875%• 息差優勢：超過0.5厘，具有一定吸引力 逆轉局面：港銀在三個月內三度下調最優惠利率（P），導致：✅ 浮息按揭封頂息回落至3.5%✅ 市場預期2024年將持續減息✅ 定息與浮息之間息差進一步收窄 💡 結論：定息按揭「慳息賣點」大幅削弱！ 🎯 原因二：現金回贈強勢回歸 比較項目 定息按揭 浮息按揭 按揭回贈 不設回贈 1%-1.3% Mortgage Link 不提供 普遍提供 實際收益 僅慳息 即時現金落袋 關鍵轉變：• 去年9月定息按揭推出時，銀行整體回贈「手緊」• 年底各大銀行重啟按揭回贈戰• 1%-1.3%回贈足以抵消定息兩年慳息額• 現金回贈即時「落袋」比未來慳息更吸引 🔒 原因三：鎖息期長達5年欠靈活定息按揭限制：• 低息3.15%需綁定5年期• 中途轉按將面臨罰息• 無法享受未來跌息優勢 浮息按揭優勢：✅ 一般鎖息期僅2年✅ 期滿可轉按爭取新回贈✅ 跌息周期中可持續慳息✅ 保持資金運用靈活性 💎 總結：定息按揭三大致命傷 📌 市場啟示：在跌息周期中，浮息按揭憑藉「較短鎖定期＋現金回贈＋跌息受惠」三重優勢，完全壓制定息產品。除非未來息口走勢逆轉，否則定息按揭難有復活空間！ 🌟 延伸閱讀推薦：• 《2024年按揭市場展望：減息周期下的精明選擇》• 《轉按全攻略：把握低息機會賺盡回贈》• 《Mortgage Link活用技巧：對沖利息成本秘訣》 📊 對按揭選擇有疑問？立即聯絡我們的專家團隊，為您分析最新市場趨勢！