🏦 香港銀行減息潮來襲！業主必讀省息攻略與轉按契機

📉 減息現狀：銀行步伐不一，業主需精明應對

9月香港銀行終於迎來今年首次減息，但情況複雜：

銀行類型	減息方式	實際利率	受惠人群
大型銀行	下調最優惠利率（P）0.125%	3.375%	新舊客戶皆受惠
個別中小銀行	維持P不變，調低封頂息	3.375%	僅新造按揭客戶受惠

關鍵點：

• 舊客戶困境：若銀行僅調封頂息而未降P，近2年簽約的業主將無法受惠！
• 供款示例：貸款額500萬、還款期30年，本次減息每月僅省約$350，但長期仍可觀。

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💡 銀行策略解析：為何減息步伐不一？

1. 資金成本上升
   • 一個月拆息從0.5%飆升至3.5%，銀行利差收窄。
2. 盈利壓力
   • 按揭業務利潤受壓，部分銀行選擇「保P減Cap」平衡收入。
3. 市場競爭
   • 中小銀行透過提高回贈（最高1%）、推出H+1%計劃吸引新客。

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🔄 業主兩大應對策略：轉按與優化

策略一：轉按賺回贈、慳利息

適用人群	潛在收益
罰息期已過客戶	1. 獲1%回贈：500萬貸款額即賺$5萬 2. 統一利率3.375%：大小P銀行實際利率一致

注意：

• 轉按需重新估價，並支付律師費等成本，需綜合計算回報。

策略二：緊盯銀行通知，確保減息落實

• 減息生效後，銀行將於下個供款日通知新利率與還款額。
• 若銀行未減P，應主動查詢轉按方案。