【第二物業按揭全攻略】撤辣後免借人頭買樓秘訣｜高成數按揭實戰指南

🌟 撤辣後置業新時代：
• 全面取消15%從價印花稅
• 可用自己名義購置第二物業
• 毋須再借「人頭」置業
• 但按揭審批成為關鍵挑戰

⚡ 雙物業按揭兩大難關：

1. 入息要求嚴格
   • 即使取消壓力測試
   • 仍需符合供款與入息比率上限
   • 同時供兩層樓需要極高收入
2. 高成數按揭限制
   • 按保公司對「自住」要求嚴謹
   • 難以同時申報兩物業均為自住
   • 銀行一般按揭較有彈性

🔑 破解方案：先「甩按保」再申請

具體步驟：

1. 將第一層樓按揭成數降至7成
2. 向按保公司解釋該物業供家人居住
3. 新購物業申報自住用途
4. 申請新物業高成數按揭

⚠️ 重要注意事項：

按保公司審批權：
• 最終是否信納自住理由由按保公司決定
• 需提供合理解釋及證明

危險行為勿嘗試：
❌ 使用不同按保公司申請兩物業高成數按揭
❌ 不向按保公司申報物業用途變更
❌ 隱瞞實際居住情況

📝 按保公司監管機制：
• 定期發信查詢居住狀況
• 發現不符自住條件需歸還款項
• 必須誠實申報物業用途

🚫 常見誤區解答：

問：原有物業準備放賣，能否預先申請新物業高成數按揭？

答：不能！
• 必須完成原物業賣出交易
• 方可申請新物業高成數按揭
• 不能同時持有兩個高成數按揭物業

💎 精明業主策略：

1. 優先次序：
   • 先處理原有物業按揭
   • 再規劃新物業購置
2. 文件準備：
   • 準備家人居住證明
   • 提供詳細自住說明
3. 時間規劃：
   • 預留足夠時間處理「甩按保」
   • 安排原物業交易時間表

🌟 專業建議：
• 提前3-6個月規劃第二物業購置
• 諮詢專業按揭顧問制定最優策略
• 嚴格遵守按保公司規定

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