📉 去年香港多家銀行先後推出定息按揭計劃，然而這些計劃在年底前已全數悄然終止。業內人士透露，計劃申請人數始終有限，究竟背後存在哪些關鍵因素？本文為您深度剖析三大主因！
⚡ 原因一：息差優勢急速消失
• 定息按揭推出初期：利率低至3.15%-3.25%
• 同期浮息按揭：封頂息率達3.875%
• 息差優勢：超過0.5厘，具有一定吸引力
逆轉局面：
港銀在三個月內三度下調最優惠利率（P），導致：
✅ 浮息按揭封頂息回落至3.5%
✅ 市場預期2024年將持續減息
✅ 定息與浮息之間息差進一步收窄
💡 結論：定息按揭「慳息賣點」大幅削弱！
🎯 原因二：現金回贈強勢回歸
| 比較項目 | 定息按揭 | 浮息按揭 |
|---|---|---|
| 按揭回贈 | 不設回贈 | 1%-1.3% |
| Mortgage Link | 不提供 | 普遍提供 |
| 實際收益 | 僅慳息 | 即時現金落袋 |
關鍵轉變：
• 去年9月定息按揭推出時，銀行整體回贈「手緊」
• 年底各大銀行重啟按揭回贈戰
• 1%-1.3%回贈足以抵消定息兩年慳息額
• 現金回贈即時「落袋」比未來慳息更吸引
🔒 原因三：鎖息期長達5年欠靈活
定息按揭限制：
• 低息3.15%需綁定5年期
• 中途轉按將面臨罰息
• 無法享受未來跌息優勢
浮息按揭優勢：
✅ 一般鎖息期僅2年
✅ 期滿可轉按爭取新回贈
✅ 跌息周期中可持續慳息
✅ 保持資金運用靈活性
💎 總結：定息按揭三大致命傷
- 息差優勢消失：浮息持續下跌，定息失去競爭力
- 回贈吸引力不足：即時現金回贈比未來慳息更實際
- 靈活性受限：長鎖定期限制轉按機會
📌 市場啟示：
在跌息周期中，浮息按揭憑藉「較短鎖定期＋現金回贈＋跌息受惠」三重優勢，完全壓制定息產品。除非未來息口走勢逆轉，否則定息按揭難有復活空間！
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