【內地人買港樓攻略】撤辣後按揭成數＋印花稅全面解讀！節省往返次數秘笈

✍️ 目錄
1️⃣ 內地人買港樓7步流程
2️⃣ 撤辣後印花稅最新稅率
3️⃣ 內地人按揭成數限制表
4️⃣ 高成數按揭申請條件
5️⃣ 資產申請按揭優勢
6️⃣ 節省時間3大妙招

🌟 內地人買港樓正當時！
香港全面撤辣後，不少內地旅客趁旅遊順道看房，輕鬆購入心水物業！但內地人在香港申請按揭有何特別注意事項？如何減少往返香港次數？這篇攻略為您一一解答！

📋 內地人買港樓7步流程
從選房到收樓，完整流程如下：

1. 設置預算，篩選合適物業
2. 實地考察單位
3. 查詢銀行估價
4. 支付「細訂」（定金）
5. 委託律師辦理買賣合約
6. 注意成交日
7. 收樓前驗樓

💰 撤辣後印花稅大減！
香港已全面撤銷置業印花稅辣招，現在內地人與香港居民一樣，只需按第二標準稅率繳納印花稅：

物業價值	稅率
200萬以下	100港元
200萬以上	1.5%至4.25%

📊 內地人按揭成數限制
雖然印花稅已「撤辣」，但按揭成數仍有區別：

物業用途	最高按揭成數
自住	70%
出租	60%

樓價	最高按揭成數
3000萬以下	70%
3000萬-3500萬	60%-70% (上限2100萬)
3500萬以上	60%

🚀 如何申請高成數按揭？
內地人想借超過7成按揭，必須：
✅ 持有香港身份證（如通過專才計劃）
✅ 物業必須為自住用途
✅ 符合香港按揭保險公司的要求

💳 資產申請按揭方案
除了以收入證明申請，還可選擇：
• 以資產價值申請按揭
• 最高可借樓價6成
• 不需提供收入證明
• 審批時間較快

⏱️ 節省時間3大妙招
減少往返香港次數的方法：

1️⃣ 部分銀行接受網上申請
• 提前準備好完整文件
• 避免多次往返補交文件

2️⃣ 選擇資產申請按揭
• 所需文件較少
• 審批流程更快捷

3️⃣ 提前諮詢專業團隊
• 來港前聯絡按揭顧問
• 足不出戶比較各銀行方案
• 享受額外按揭回贈

💡 貼心提示：
• 支付訂金當日即可持臨約申請按揭
• 個別銀行可能收緊內地人審批，但多數銀行仍接受申請
• 備妥文件，審批通常順利

🎯 精明買家行動指南：

1. 提前了解自身資格與限制
2. 準備齊全申請文件
3. 考慮資產申請以節省時間
4. 諮詢專業團隊獲取最新銀行情報

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