✍️ 目錄
1️⃣ 什麼是負資產按保？02年計劃全面解密
2️⃣ 負資產按保3大實際幫助｜每月還款額可減近40%
3️⃣ 2025年適用性分析｜兩類業主即時受惠
4️⃣ 負資產自救攻略｜3大替代方案全面比較
💥 負資產警報：4萬宗＋樓花收樓危機
最新數據顯示，負資產數目已突破4萬宗！加上2025年上半年多個樓花項目即將收樓，市場正面臨：
- 物業估價低於成交價
- 潛在撻訂潮來襲
- 業主資金壓力爆煲
雖然重推負資產按保「只聞樓梯響」，但這個神秘計劃到底如何運作？在當前危機下又能如何幫助業主渡過難關？
📜 什麼是負資產按揭保險計劃？
回溯2002年，金管局曾推出「救命方案」：
| 計劃特點 | 具體內容 |
|---|---|
| 按揭成數 | 樓價90%至140% |
| 目的 | 減輕業主負擔＋降低銀行信貸風險 |
| 適用情況 | 物業轉按 |
| 保費成本 | 未償還貸款額2%至2.15% |
💡 負資產按保的實際幫助
✅ 節省利息支出
- 轉按後息率：P-1.75厘至P-0.5厘
- 較原有息率（P或以上）大幅降低
- 實質節省：淨現值計5%至14%
✅ 減少每月還款額
- 還款期由20年延至25年
- 每月還款額大幅減少30%至39%
- 即時緩解現金流壓力
🎯 2025年適用性分析：兩類業主最受惠
如重推負資產按保，這兩類人將成最大贏家：
🏗️ 樓花業主
- 困境：2-3年前買入樓花，收樓時估價不足
- 後果：按揭貸款額縮水，需補巨額首期
- 解決：超高成數按揭免額外資金即可上會
🏠 發展商按揭業主
- 困境：低息蜜月期結束，轉按遇估價下跌
- 後果：需補差價＋捱貴息
- 解決：高成數按揭助轉按至銀行享低息
🆘 負資產自救3大替代方案
如果等不及政府出手，還有這些方法：
1️⃣ 私營按保公司
- 最高9成按揭/轉按
- 息率與銀行P按一致
- 適用：樓花買家、發展商按揭業主
2️⃣ 按保出租計劃（2024年新推）
- 符合條件可申請出租按保物業
- 適用：已上會的高成數按揭業主
3️⃣ 銀行轉按優惠
- 銀行重啟按揭回贈
- 減息週期進行中
- 適用：按揭7成以下業主（需估價可行）
💎 精明業主行動指南
面對負資產危機，你應該：
• 評估自身屬於哪類受影響業主
• 提前規劃資金安排
• 了解各類按保計劃申請資格
• 把握轉按時機賺回贈兼慳息
🌟 延伸閱讀推薦：
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