【2025置業新策略】夫婦聯名物業再買樓實戰案例！貸款額激增22%秘訣大公開

🌟 2025年樓市重大利好：
• 全面取消辣招稅務
• 投資物業按揭成數上限提升至7成
• 供款與入息比率統一放寬至5成
• 聯名業主毋須再「甩名」即可購置第二物業

📈 真實案例分享：何生夫婦的置業難題與解決方案

背景分析：
何生與妻子聯名持有港島自住物業，計劃為即將大學畢業的兒子購置獨立單位

初始財務狀況：
• 月入：10萬元
• 聯名物業月供：1.5萬元
• 按揭利率：3.625%
• 還款期：30年

⚡ 傳統審批方式下的困境：

審批方式	貸款額	結果
計算全數供款	約760萬元	不足購置心儀單位

💡 突破性解決方案：
發現個別銀行採用較寬鬆審批標準：
✅ 僅計算聯名物業「一半供款」
✅ 大幅提升借款能力

🎯 方案實施效果：

審批方式	貸款額	增幅
計算全數供款	760萬元	基準
僅計一半供款	930萬元	⬆️22%

⚠️ 重要注意事項：

1. 按揭成數限制：
   • 第二物業不能申請按揭保險
   • 最高只能借樓價7成
2. 共同借款人條件：
   • 必須為聯名物業的「共同借款人」
   • 如僅為擔保人，仍需計算全數供款

🔍 共同借款人 vs 擔保人關鍵區別：

角色	債務責任	審批影響
共同借款人	無擔保上限	可僅計一半供款
擔保人	有擔保上限	需計全數供款

💎 2025年置業策略總結：

1. 善用政策鬆綁：把握撤辣後第二物業購置機會
2. 選擇合適銀行：尋找採用寬鬆審批標準的金融機構
3. 釐清物業角色：確保聯名物業為共同借款人身份
4. 精算貸款能力：透過優化審批方式提升貸款額達22%

🌟 延伸閱讀推薦：
• 《2024第二物業按揭全攻略》
• 《聯名物業再融資實戰案例》
• 《銀行按揭審批標準比較》

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