📉 三大期望全落空：
• ❌ 內地專才購房資金通：連續兩年未落實
• ❌ 600萬以下物業印花稅放寬：報告隻字未提
• ❌ 重推租置計劃：各大媒體吹風後無影蹤
🏘️ 政策轉向：聚焦公營房屋流轉
當前困境：
• 打擊公屋富戶政策效果有限
• 公屋換居屋意願持續低迷
• 綠置居申請數量不升反降
📊 數據說話：
| 申請類別 | 最新數據 | 變化趨勢 |
|---|---|---|
| 公屋→居屋(綠表) | 2.8萬份(26%) | 較上期微升 |
| 綠置居申請 | 3.6萬份 | 較上期減少2萬份 |
🎯 六大新措施全面剖析：
提高中籤機會：
✅ 新居屋綠白表比例：4:6 → 5:5
✅ 增加白表購買未補價房屋配額
✅ 盡用白居二配額
強化購買誘因：
✅ 提升大單位比例
✅ 轉讓限制年期：15年 → 10年
✅ 推出長者樓換樓計劃
💡 政策亮點：放寬禁售期
轉變關鍵：
• 舊制：15年禁售期鎖死資金
• 新制：10年即可補地價轉售
實際效益：
🏠 年輕業主可提前5年換樓
💰 置業資金流動性大幅提升
📈 加速公營房屋市場流轉
👵 長者換樓計劃：
• 大屋換細屋＋獲取現金
• 騰出市區大單位
• 預期申請宗數有限
🚫 未採納建議：白表首期放寬
現實考量：
• 居屋按揭審批已較私樓寬鬆
• 以家庭總收入計算入息
• 折扣價下首期負擔相對較輕
• 無必要進一步放寬至5%
💎 政策效果預測：
積極面：
• 縮短禁售期具實質吸引力
• 有助建立完整置業階梯
• 促進公營房屋資源流動
挑戰面：
• 核心需求問題未解決
• 公屋居民升級意願仍待觀察
• 市場期望與政策落差明顯
🌟 總結：
政府選擇「胡蘿蔔＋大棒」策略，透過：
- 放寬流轉限制刺激升級意願
- 維持審慎按揭政策控制風險
- 聚焦公營房屋體系內部優化
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